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楼市火热房贷吃紧 六安首套房贷款利率多数涨10%

时间:2017-06-22 14:38:30    来源:    浏览次数:     字号:TT

融财网06月22日讯,近一段时间,随着一二线城市房贷政策日趋收紧,一些三四线城市也在相继跟进,许多银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍,二套房利率也上调了20%。六安近期也有部分银行上调了房贷利率,利率的上调将对刚需人群以及改善性住房人群带来一些影响。

楼市火热房贷吃紧

今年以来,六安的房地产市场火爆依旧,从市住建委公布的相关数据显示,前五个月,全市销售商品房面积386.89万平方米,同比增长24.08%,销售金额211.19亿元,同比增长52.45%,尤其是在5月份,市区商品房销售均价突破6000元大关达到6099元/平方米。

房地产市场的火热,直接带动房贷市场的活跃。记者从相关部门获悉,前五个月房地产贷款增长较为迅速,截至5月末全市房地产贷款余额425.5亿元,同比增长55.3%,远高于全部贷款的平均增速28.8%。

由于房贷增长较快,加之调控政策的层层加码和货币环境的收紧,以及“定向加息”的作用,我市部分银行房贷额度趋紧。一家商业银行的工作人员称,从今4月以来信贷额度不如去年宽松,房贷额度更是有总量控制,因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。现在不少商业银行的额度趋紧,如果没有客户还清房贷,新的客户很难拿到贷款,就只能等待。

利率市场已无折扣

“去年我们还有房贷利息九五折的优惠,今年不但取消了利率折扣,而且还上浮了房贷利率,目前是在央行制定的基准利率基础上,还上浮了10%。”记者走访了市区多家银行,发现自今年5月起,六安房贷利率普遍有所上调,首套房房贷基本都执行基准利率,已很少发现有折扣的房贷。

目前,5年期以上商业贷款基准利率是4.9%,由于房贷吃紧,市区部分银行开始上调利率,在基准利率的基础上上调10%,达到5.39%,而这只是针对首套房的房贷利率,对于二套房,利率上浮20%达到5.88%。

当然,此次利率的上浮主要是针对于新产生的购房贷款,在基准利率的基础上进行一定的上浮。如果购房者的贷款已经审批通过了,并且开始还款了,那么还是按照原来的标准执行,对于房子买好并且已经开始还贷的购房者来说,房贷利率上浮对其是没有影响的。

本轮上调影响刚需

那么,利率的上调对于购房者来说,影响大不大?有银行业人士帮记者算了一下账。

此前,特别是去年,市区首套房利率可以打93折,甚至有的银行还有9折的折扣,购房者最低能享受到房贷4.41%的利率。从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。这意味着1套150万元的房子,首付3成,贷款20年,利率从9折到上浮10%,买房人每个月的月供将增加565.82元,20年总利息多增加135797.23元左右。购房者们可以针对心中的疑问对号入座,如果还有不明白的,建议市民可以资讯办理贷款的银行。

“本轮利率的调整,影响最大的还是尚未购房的刚需人群和改善性住房人群,每月还房贷的数额将有不同程度的增加。而这对于遏制炒房行为也有一定作用,尤其是对于二套房,利率上浮20%,对于投资性购房者来说就要好好盘算盘算炒房的成本。”一位银行业从业者坦言。

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